個人住宅、賃貸マンション、店舗、医院、の建築設計監理。不動産売買と土地活用! 広島 建築設計事務所 
「住宅建築」・・・・・・ 段階ごとの業務内容と 設計・監理料
設計監理料の基本的な考え方 設計業務着手時の注意について
住宅建設、段階ごとのの設計監理料 事業用建物、段階ごとの設計監理料(医院など)
三種類(A型、B型、C型) の業務内容と報酬 工事着手後の注意について
設計事務所の苦悩 設計監理料の実例
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企画設計      リフォーム工事を、弊社が請ける場合は無料です。
1. 提案の段階の図面は、平面図と立面図程度とし、坪当たり1000円です。30坪程度の家なら、3万円からです。
詳しくはこちら
2. 一、二回程度の修正までは、上記の価格のままですが、それ以降は契約が必要となります。 
3. キャンセルになった時の被害を、最小限に食い止めるために制限しています。

設計契約
1. 企画設計をへて、当社をご指名いただける場合、契約を交わしてから、それ以降の仕事を続行します。
2. 設計料は、告示1206号による日掛け計算を基本とし、施工費の何%という決め方はしません。
3. 見積書を三種類提出させていただき、明細と根拠を示します。
4. あえて大ざっぱに言えば、新築のみの場合で 最低料金は本工事のみで10%、別途工事も担当する場合で12%以上が基本です。
5. 新築のみの場合とは違い、既存建物の改築、増築がある場合は、仕事量は増大しますので、割り増し料金をいただきます。


基本設計
1. 平面図、立面図のほかに、断面図、仕上げ表、天井伏せ図、模型などを提出して、機能、デザイン、設備関係を詰めていきます。
2. 一般的に、平面図の決定に最も時間がかかりますが、施主に満足していただけるまで、数ヶ月の時間をかけることもあります。
3. 変更がもうないことを確認した上で、次の段階へ進みます。
4. 基本設計が完了するまでに、
総報酬額の30%程度を申し受けます。

実施設計
1. 施工費が2000万円程度の図面枚数は、一般的な住宅規模で、50枚前後になります。
2. この段階での変更は、基本的にはあってはいけません。
3. 特に作業後半で壁が動いたり、水廻りが動くと、図面の変更に多くの時間を費やしますので、追加料金が必要となります。
4. 完成図面は、ひととおり説明し、確認をとります。後になって「こうなってるとは思わなかった」という事がないように。
5. 実施設計が完了するまでに、
総報酬額の40%程度を申し受けます。

競争入札
1. 当社作成の図面をもとに、施工会社5社程度で、競争入札を行う事が多いです。
2. 一般的に最低と最高価格の差は、1.5倍となる事が多くあります。
3. 目標金額に達さない時は、再度入札をしたり、減額案をつくり、対応します。
4. 最近は、木造で坪単価40万円程度で施工を実施する場合が増えてきています。
5. 同時期に行なう 確認申請が完了するまでに、
総報酬額の10%程度を申し受けます。

現場監理
1. 現場に行ったり施主と打ち合わせをするのは、月間二回が基本となり、当社のスタッフが担当します。ところが実際のところは、その二倍以上にもなり、苦悩の連続です。
2. 回数は工事段階によって異なり、基礎工事などの期間は月一回程度、内装工事などの期間で月四回以上となることが一般的です。
3. 現場に行く以外に、社内で施工図のチェックや品物の決定などの仕事をこなし、多くの日数を費やします。
4. この段階での変更は、基本的にはあってはいけませんし、当社に対して、追加料金も必要になります。
5. 特に壁が動いたり、水廻りが動くと、図面の変更に多くの時間を費やしますし、施工会社にとっても価格を見直すチャンスとなります。
6. 監理遂行中、上棟が完了後、
総報酬額の10%程度を申し受けます。
7. すべての工事が完了後、
総報酬額の10%程度を申し受けます。

別途工事
1. 一般的に、カーテン、ブラインド関係と既製品家具と造園工事の三つを担当する場合があります。
2. 建物とのトータルコーディネートが大切なので、当社が担当する事が望ましいといえますが、施主側でしていただいても結構です。
3. 契約以外の新たな工事が増える場合は、当然、追加料金が必要となります。

4. 消費税は別途かかります。

★当社の特徴★  風水とシックハウス、環境問題を念頭に、付加価値のある設計活動をしています。

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一級建築士事務所  江口希之建築都市研究所
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