個人住宅、賃貸マンション、店舗、医院、の建築設計監理。不動産売買と土地活用! 広島 建築設計事務所 
「事業用建物」・・・・・段階ごとの業務内容と 設計・監理料
設計監理料の基本的な考え方 設計業務着手時の注意について
住宅建設、段階ごとのの設計監理料 事業用建物、段階ごとの設計監理料(医院など)
三種類(A型、B型、C型) の業務内容と報酬 工事着手後の注意について
設計事務所の苦悩 設計監理料の実例
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企画設計
1. 提案の段階の図面は、平面図と立面図程度とし、坪当たり1000円から2000円。店舗で30坪程度のものでは、3万円医院で30坪程度のものでは、6万円です。詳しくはこちら
2. 一、二回程度の修正までは、上記の価格のままですが、それ以降は契約が必要となります。 
3. キャンセルになった時の被害を、最小限に食い止めるために制限しています。

契 約
1. 企画設計をへて、当社をご指名いただける場合、契約を交わしてから、それ以降の仕事を続行します。
2. 設計料は、告示1206号による日掛け計算を基本とし、施工費の何%という決め方はしません。
3. 見積書を三種類提出させていただき、明細と根拠を示します。
4. あえて大ざっぱに言えば、新築のみの場合で 最低料金は本工事のみで5%、別途工事も担当する場合で6%が基本です。
5. 新築のみの場合とは違い、既存建物の改築、増築がある場合は、仕事量は増大しますので、割り増し料金をいただきます。


基本設計
1. 平面図、立面図のほかに、断面図、仕上げ表、天井伏せ図、模型などを提出して、機能、デザイン、設備関係を詰めていきます。
2. 一般的に、平面図の決定に最も時間がかかりますが、施主に満足していただけるまで、数ヶ月の時間をかけることもあります。
3. 変更がもうないことを確認した上で、次の段階へ進みます。
4. 事業設定書を当社で作成し、総事業費の限度額や 事業の成否の判定ができます。
5. その際、3種類の条件設定とし、別途費用として、5万円が必要です。
6. 基本設計が完了するまでに、
総報酬額の30%程度を申し受けます。

実施設計
1. 2億円程度の建物の場合、図面枚数は一般的に、200枚近くになります。
2. この段階での変更は、基本的にはあってはいけません。
3. 特に作業後半で壁が動いたり、水廻りが動くと、図面の変更に多くの時間を費やしますので、追加料金が必要となります。
4. 実施設計が完了するまでに
総報酬額の40%程度を申し受けます。

競争入札
1. 当社作成の図面をもとに、施工会社5社から10社で、競争入札を行ないます。
2. 一般的に最低と最高価格の差は、1.5倍となります。
3. 目標金額に達さない時は、減額案をつくり、対応します。
4. 施工業者として、大企業がご希望の場合、地元の工務店は始めから参加させないことがマナーです。
5. 過去の実績から医院の新築でも、坪単価60万円以下で施工を実施できています。
6. 確認申請が完了するまでに総報酬額の10%程度を申し受けます。

現場監理
1. 現場に行ったり施主と打ち合わせをするのは、月間二回が基本となり、当社スタッフが担当します。ところが実際のところは、その二倍以上にもなり、苦悩の連続です。
2. 回数は工事段階によって異なり、基礎工事などの期間は月一回程度、内装工事などの期間で 月四回以上となることが一般的です。
3. 現場に行く以外に、社内で施工図のチェックや品物の決定などの仕事をこなし、多くの日数を費やします。
4. この段階での大きな変更は、基本的にはあってはいけませんし、当社に対し追加料金も必要となります。
5. 特に壁が動いたり、水廻りが動くと、図面の変更に多くの時間を費やしますし、施工会社にとって価格を見直すチャンスとなります。
6. 監理遂行中、上棟が完了後、総報酬額の10%程度を申し受けます。
7. すべての工事が完了後総報酬額の10%程度を申し受けます。

別途工事
1. 般的に、カーテン、ブラインド関係と家電関係と既製品家具とサイン工事の四つを担当する場合します。
2. この仕事も、決定までにかなりの時間を費やし、納期を押してぎりぎりで納品となることが一般的です。
3. 建物とのトータルコーディネートが大切なので、当社が担当する事が望ましいといえますが、施主側でしていただいても結構です。
4. 契約以外の新たな工事が増える場合は、当然、追加料金が必要となります。
5. 厨房器機、医療機器など専門的なものは、内容把握の点で当方では無理なので、専門業者が担当するべきと考えます。
6. 消費税は別途かかります

★当社の特徴★  風水とシックハウス、環境問題を念頭に、付加価値のある設計活動をしています。

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