| ステップ１ 無理なく返せる借入額の上限を知っておこう！！ |
安心な資金計画の最大のカギは、無理な借り入れを絶対しないことです。最初に無理をしてしまうとこれから
必要となってくる教育費などによって、さらに苦しい状況に追い込まれる可能性があるからです。
無理なく返せる借入額の上限は年収４００万円台の場合、年収負担率（年収に占める年間返済額の割合）２５％が、
借入額の上限と心得ましょう。民間金融機関では、年収の３５％〜４０％まで貸してくれるケースもあります。
しかし借りられる額と返せる額は、決してイコールではないことを覚えておきましょう。
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| 年収負担率２５％の物件別借入可能額 これに自己資金を足すと、あなたの総事業費となります。 |
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ステップ２ 住居費を年収の２５％以内に押えるのが原則です！！
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住居費はローン返済額ではありません。特にマンションの場合、管理費や修繕積立金、駐車場料金などで月
２〜３万円かかるのが一般的です。
一戸建てはローン返済額のみのケースも多いですが、将来必要な修繕費は少しずつ準備しておきたいものです。
そうしたお金も含めて、年間の住居費が年収の２５％以内に収まっているかもチェックしましょう。
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Q,住居費とは？？ 駐車場料金＋修繕積立金＋管理費＋ローン返済額
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| ステップ３ 頭金は物件価格の２割以上用意しましょう！！ |
最後のステップは頭金についてです。最近では、少ない頭金や頭金ゼロでも 購入できることをうたった物件が
ふえていますが、安心な資金計画という点から考えると、頭金は少なくとも物件価格の２割は 用意しておきたい
ものです。
その理由として、公庫・年金・財形といった公的融資をはじめ、物件価格の８割を融資率の上限とする ローンが
多いからです。
頭金が少ないと金利などの融資条件が不利でも、たくさん貸してくれるローンを使わざるおえなくなる・・・。そうし
たローンを利用しないためにも、また無理な貸し入れを避けるためにも、頭金はできるだけ多く確保しておきましょう。
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〇ワンポイントアドバイス 自己資金＝頭金ではない！！ 諸費用の用意も忘れずに・・・。
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頭金をいくら用意できるかを考えるとき、自己資金がまるまる頭金だと思ってはいけません。
マイホーム購入には、ローンを借りるための手数料や保険料、登記のための手数料や税金などの「諸費用」が必要で、
頭金と同様に現金で用意しなければならないからです。
その金額の目安は、新築で物件価格の３〜５％、中古で５〜１０％です。
つまり自己資金から諸経費を引いた残りが、あなたが用意できる頭金ということです。 |
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