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 土地の基本
 すでにある場合
■風水
土地の相が良い場合は、いいのですが、悪い場合、建物でカバーしていかなければいけません。 設計者の能力が問われます。


 
■解体
既存建物の撤去や庭の残し方、工事中の引っ越し先の事を考えておかないといけません。近所へのほこりや騒音、
資金計画の面、家族の健康状態もあるので、時期を考慮しましょう。窓を開けることの多い夏は、周囲も迷惑でしょう。

木造で
坪単価2万円から3万円と言われていますが、前面道路の巾にもよります。つまり、巾が狭いと不利です。

 これから探す場合
■価格
一般的に、待てば待つほど
価格は下がる時代です。最低あと五年は、不況が続くと言われています。と言うものの、家族の事情もあるでしょうから、複数の物件を比較検討しましょう。

  
場所
今住んでいるところの近所は、人間関係や子供の友達、学校など、負担は最少です。
新規団地の中は、施工会社が自動的に付いてきてしまうことが多く、設計施工になってしまいます。

ただし最近は、不況のため分譲住宅が売れないので、土地だけで手放す業者も増えてきています。
そういう意味では、これからはチャンスです。


誰から買う?
建て売り業者から買うと言うことは、分譲住宅として、建物もセットです。
不動産会社から買うとき、
条件付きでなければ、設計事務所に建物の設計を依頼できます。

住宅メーカーが分譲する団地を買うと、設計と施工はそこに特命になってしまい、高い買い物になってしまいます。

是非とも、条件の付いてない土地を買い、建物は自分の自由にしたいものです。

広告物件
一般の方は、新聞広告又は、チラシから土地の情報を見つけるしかありません。

しかし、そういった物に出る物件は、他でお客がつかなかった
余り物です。
本当に価値ある物は、建売業者が押さえたり、物件になった瞬間またはその前に、買い手がつくものです。


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