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 KEデザイン 不動産 > 成功する手法・・・・・・・アパート、マンション経営の裏話
失敗した理由がはっきりすると、成功する手法も明快なのです。

≫土地活用が失敗する理由

手法 そのT
建設費

いいものを安く、手に入れるべきです。そのためには、優秀な設計事務所に設計監理を依頼し、工事費は複数の施工業者から見積もりを取る、競争入札という方法しか手がありません。
ハウスメーカーや建設会社の設計施工では、高い割りにつまらない建物になってしまいます。

手法 そのU
広さ

少しでも、広さを確保しましょう。実際の広さと同様に、見た目の広さも大切です。つまり、広く見える設計手法を使うのです。そのためには、優秀な設計事務所に設計を依頼しましょう。
とにかく、ワンルームのようなただ狭いだけの単身者マンションは、避けないといけません。
風呂とトイレは分離し、流し台は対面とし、収納はたくさん取りましょう。

手法 そのV
デザイン

素晴らしいデザインは、ハウスメーカーや建設会社では不可能です。
優秀な設計事務所に、設計を依頼しましょう。外観はもちろん、インテリアもおしゃれにして、差別化しましょう。
女性専用、ペットが飼える、などの付加価値も大切です。

手法 そのW
採算性

営業マンは仕事をとるのが仕事です。そのためには、さまざまなトリックを使います。
営業マンのいない、優秀で誠実な設計事務所に設計を依頼しましょう。
金利や入居率、値上げ率、減価償却や修繕積立金を正しく把握していないと失敗します。
そして、金融機関にも営業マンがいることに、注意しましょう

手法 そのX
立地条件

強気はやめて、リスク管理を徹底しましょう。立地や日当たり、風通し、利便性にあった計画をしましょう。
そのためには、勇気ある撤退も必要です。また売却も視野に入れるべきです。
マンションを建てずに、駐車場や低層のプレハブアパートも検討しましょう。
適材適所でいきましょう。

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